这几个月，一线城市的房主们，唐突霎时“佛系”了。

一边是房价跌麻了，二手房价环比跌了 44 个月，同比跌了 47 个月，整整四年，一直在往下走。

克尔瑞的数据更扎心：30 个要点城市的二手房，比起最高点告成跌了 39%。

绵薄算笔账：当初 100 万买的房，当今也就值 61 万，好多东说念主这几年又白干了。

但另一边，更离奇的是有东说念主运转进场抄底了，买房的东说念主竟然比卖房主说念主多了。

最告成的笔据等于：二手房挂牌量，正在快速减少。

上海、广州、北京、深圳等城市的挂牌量，比较岑岭时，辞别减少了3.2万套，1.16万套，2.2万套，1万套。

当库存这个“饭桶”在缩短，市集离企稳，也就不远了。

为什么二手房跌成这样，竟然还有东说念主敢买？

因为性价比也曾被砸出来了。

当泡沫被挤干净，当然会有东说念主进场捡低廉。

挂牌量少了这样多，是因为真有东说念主买。

不信，你去望望一线城市的二手房成交量。

2025年12月，北京、上海、深圳的二手房成交量冲高到了21556套、23000套、6503套，更要津的是，二手房占总成交量的比例辞别为68%，80%，78%。

也等于说，每卖100套屋子，70-80套齐是二手房。

你看，二手房也曾是饱和的成交主力，而成交量的背后，其实是确凿的需求。

为什么大家霎时爱上二手房了？

谜底很绵薄：低廉，还能住。

你思思，夙昔一线城市好多东说念主，哪怕年薪30W，要买一套房也极其阻拦。

总价动辄500万起，谁看了不心里发毛，算了，如故不息租房吧。

但当今不雷同了，限购要求大幅舒缓，同期房价也跌了好多，跳起来够一够，真能上车了。

有资历买了，也凑得出首付了，正本被压制的自住需求，当然也就爆发了。

这也诠释北上广深的楼市，基础底细还在。

惟有价钱顺应，精练接盘的东说念主好多，流动性根蒂毋庸记挂。

说白了，这些城市的二手房仅仅卖些许钱的问题，而不像一些小城市，完全卖不出去。

挂牌量暴跌，除了有东说念主在买买买，还有个迫切原因：房主们主动下架，我卖了。

这内部分两种情况：

一类是不差钱的佛系房主：高价房源挂了泰半年，没东说念主问津，我方又不缺现款流，也不思降价贱卖。

心里思的是：归正不急花钱，不如先下架，等行情好了再拿出来卖，抢庄牛牛没必要在低谷期割肉。

另一类是被套牢的无奈房主：在房价高点冲进去的东说念主，当今一看屋子跌了这样多，卖了就亏几十万以至上百万，实在肉疼。

但好在房钱还可以，干脆留着出租 ，就当把几百万存银行，每月收点利息。

说白了，房主们也显著过来了，一线城市的屋子价值在那处摆着，惟有不雕悍变现，就没必要随着牵挂抛售。

而这种不慌，恰正是楼市企稳的信号。

根据统计局的数据，一线城市10月，11月二手房价，环比辞别下落了0.9%和1.1%，是所有城市中跌最狠的。

但为什么明知说念买了还要跌，还有好多东说念主精练买房？

因为买房逻辑，绝对变了。

当今买房的东说念主，投资的也曾很少了，剩下的齐是真刚需。

对他们来说，这不是通策划打算术题，而是通盘经受题：是不息等可能更低的底，如故早买早住早宽解？

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好多东说念主选了后者。

一方面，价钱终于跌进了激情防地；另一方面，好阻截易遭受可爱的房，怕一游移就被别东说念主买走了。

于是心一横：买了，哪怕跌呢！归正我方住，一时半会又不卖，何况我住了我方的屋子，就当交房租了。

这点从成交数据上也获得了考据，上海12月成交的二手房中，300 万以下总价段占比 70.01%，50-90㎡面积段占比超 50%，是成交饱和主力。

毋庸猜齐知说念，买这些屋子的险些齐是东说念主生第一套房。

说真话，这种心里我很能泄漏。

在一个大城市费劲打拼了十几年，这下终于能买得起房了，搁谁齐会郁勃。

毕竟有一套我方的屋子，那嗅觉完全不雷同。

根据统计，上海常住家庭全体自有住房率约63-65%，非沪籍家庭仅约25%。

这诠释，还有好多在上海打拼的东说念主，依然莫得屋子。

也等于说，还有数以万计东说念主，正在攒钱、看房、等着上车。

这种第一套房的执念，这等于二手房市集最硬的底气。

就像给女神当舔狗了十几年，女神终于被感动，转头宽饶你，这时候谁齐会上面。

二手房为什么这一轮跌得最惨？

你思啊，屋子是合手在一个个房主手中的，买房、卖房齐是无序的个体看成，有一定的盲目性。

说白了，很容易被厚谊裹带，踩踏也随时会发生。

二手房的下落与企稳，推行上是房主和买房主说念主的一场激情博弈。

跌，是因为牵挂；稳，是因为厚谊开释结束。

但反过来，也正是因为解放往来，二手房最能反应确凿供需。

是以当挂牌量运转下降、成交量迟缓回升时，等于一个明确的信号。

要确信，屋子最终如故会回来到着实的价值，手艺会把所有的厚谊波动熨平。