2025年的静海楼市“休戚各半”。

全区新址共签约26.1万平米，比2024年下跌13.3%。

签约均价11856元/平米，下跌5.2%。

均价在远郊五区中排在第二位，仅次于武清区。

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2025年，静海不少楼盘凭过硬产物力，实现“逆市解围”。

销冠楼盘津铁镜界全年签约432套，断崖式独特。

津铁镜界实景图

有量也有价，签约均价13733元/平米，终点踏实。

2025年迎来托付，品性招供度终点高。

当今仅有142平米户型房源还可选。

万达沉稳澜湾全年签约236套，排在第二位。

三期的一批次已托付，举座完了力可以。

万达沉稳澜湾三期实景图

政华盛华园全年签约112套，排在全区第四位，城区的第一位。

签约均价高达19123元/平米。

一个盘把全区的均价皆举高了，居然是“标杆楼盘”。

政华盛华园实景图

万达御府世家全年签约159套，排在第五位。

风云之后，能获取这个得益如实间隔易，目下主售三期准现房。

万达御府世家实景图

海奥春晖书院全年签约117套。

吃到城区产物换代的红利，一期二期快速清盘。

海奥春晖书院后果图

荣盛锦绣学府愚弄板块内小户型清盘的窗口期，到手吃到一波落户红利。

荣泰一号院2025年底才刚首开。

小区下千里庭院和部分楼栋外立面皆一经呈现。

荣泰一号院实景图

2025年，静海楼市三大板块的泄露分化，施展迥然相异。

｜团泊西“抗跌王”

2025年的团泊西，号称楼市的“压舱石”。

板块全年签约9.2万平米，877套房，价钱踏实。

不仅新址价钱稳，牛牛游戏app二手房也很扛。

万达沉稳澜湾二手房成交价与新址价钱差未几。

房价短期看供需。

团泊西的高校、病院接踵落地，东谈主口握续流入。

有新的需求进来，价钱当然能稳住。

｜团泊东“断臂求生”

2025年，团泊东只须林奇岛一个市集化签约的楼盘上榜，也所以价换量。

联排149平米现房，总价已降到113万起。

板块莫得学区上风，莫得东谈主口红利，配套停滞、距离主城较远，只可降价求生。

｜静海城区“老钱的狂欢”

与大港楼市很像，静海城区填塞是地缘市集。

2025年城区新盘产物换代加快。

靠新产物击中了一批“老钱”们的心坎。

风格大门、宽厅玻璃幕、转边际地窗……填塞不输市区和环城的新产物。

2026年，静海楼市新产物的提高，将愈加泄露，瞻望有4个纯新盘入市。

静海城区有2个新盘：靖水雅苑、春泰欣苑。

靖水雅苑是静海城区首个全架空社区，产物洋房+叠拼。一经是准现房，行将开盘。

靖水雅苑

春泰欣苑，是2025年9月出让的新地块，一经动工。

团泊西的政华樾华园，亦然板块内的新选手。

团泊东2025年出让的禾承地块，容积率仅1.01，全市最低。

产物以3层联排别墅为主，还计较有2栋3层的类双拼。

春熙桃花源一经施展和绿城签约，案名改为绿城春熙桃源。

2025年的静海楼市三大板块的境遇，亦然天津楼市的缩影。

莫得东谈主口流入的板块发展停滞，而中枢板块、优质产物则在突显价值。

举座也从“领域增长” 转向 “品性竞争”。