在农村房产有关扩充案件中，弥远存在一个痛点：被扩充东谈主名下的屋基地房屋、民宿等房产虽有一订价值，但因受“一户一宅”、仅限本村集体经济组织成员里面转让等战术截止，径直拍卖悉数权常常难以成交，导致债权东谈主职权难以结束。

那么，扩充农村房产能拍其卖租借权，以收取的房钱退回债务吗？

最妙手民法院案例库入选案例《程某兰等十七东谈主与汪某泉扩充实施案》中明确：

拍卖房屋租借权不错获取较好收益，以此来退回被扩充东谈主的债务，是在法律允许的框架内结束“物尽其用”。

本案焦点问题为：集体地盘上的房屋租借权能否拍卖和拍卖涉农房产的租借权后怎么保险被扩充东谈主基本活命权。

一、集体地盘上的房屋租借权能否拍卖

字据《中华东谈主民共和国地盘贬责法》第六十二条第五款“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再肯求屋基地的，不予批准”的规定，可推知屋基地上的住宅是不错出租的。

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何况，从实验来看，跟着城乡差距抑遏裁减，农村屋基地房屋经济价值抑遏突显且闲置数目加多，相称是周边城区的农村房屋价值较大，天然该类房屋悉数权流转存在战术截止等贫乏，关联词对此房屋进行出租不错获取较好收益，以此来退回被扩充东谈主的债务，是在法律允许的框架内结束“物尽其用”。

二、拍卖涉农房产的租借权后，怎么保险被扩充东谈主基本活命权

字据《最妙手民法院对于在扩充使命中进一步强化善意时髦扩充理念的观念》第一条第一款的规定，强化善意时髦扩充理念，即在照章保险胜诉当事东谈主正当职权同期，需最大规模减少对被扩充东谈主职权影响，牛牛游戏结束法律成果与社会成果有机长入。

本案中，被扩充涉农房产看成汪某泉偏执家东谈主弥远赖以活命的物资基础，拍卖涉案农房产20年租借标的权，将径直导致汪某泉偏执家东谈主无房居住。在扩充经过中，法院坚捏活命权高于财产权的价值遴荐，坚捏和贯彻善意时髦扩充理念，为汪某泉预留住房资金，以保证汪某泉偏执家东谈主的以前生活。

因此，拍卖该房产的租借权不仅保险了胜诉当事东谈主正当职权，又使被扩充东谈主松开了偿还压力、保住了赖以活命的物资基础，为汪某泉偏执家东谈主互助扩充、腾空屋产留住了空间。

周军讼师请示，拍卖农村房产租借权以房钱退回债务，是破解农村房产扩充难的改进旅途，其中枢价值在于周转受战术截止的农村钞票，结束“物尽其用”。若波及农村房产有关扩充案件，岂论是债权东谈主但愿通过拍卖租借权结束职权，依然被扩充东谈主对该扩充口头存在疑问，提议实时相关专科讼师，采集案件具体情况制定针对性决策，确保扩充经过正当合规，各方职权得到均衡保护。

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