如若你还想着降价卖房，或是还困在“大城市必降”的念念维里，那可就大错特错了。当今最该作念的，是拉黑那些劝你降价割肉的黑中介，以致告成撤牌不卖。

买房要踩准底部拐点前，卖房要持牢顶部拐点前，如若在底部拐点前卖房，只会后悔终身，就像2019到2021年在顶部高位接盘相通，告成被深套。

刻下大城市二手房商场，四个特征极端判辨：

成交量攀升，买房信心无间回暖；

挂牌量大幅下滑，不少房主纷纷撤牌；

局部稀缺房源、优质好房，卖家已启动跳价；

二手房中介风向逆转，从唱衰转向看多，头部中介还在签署万般“中性声明”，偷偷为商场转向作念准备。

冰山指数数据流露，1月多个城市二手房成交量环比大涨：厦门涨43%、南京36%、上海29%、北京25%、深圳24%、成齐24%、广州14%、武汉15%。

以上海为例，1月前20天二手房成交就打破1.4万套，全月预估达2.2万套毫无压力。1月本是楼市超等淡季，这种强势行情远超预期，足见商场对将来的乐不雅心扉正在升温。

再看挂牌量变化，26个重心城市中，仅5个城市环比微涨，其余21个均大幅着落。厦门1月挂牌量环比暴跌30%，而成交量却大涨43%，房源去化速率远超新增挂牌速率，供需联系已判辨失衡。

上海挂牌量环比降7%，从2025年4月的12万套降至如今的8.9万套，减少3.1万套，跌幅达26%；北京环比降4.8%，从2025年8月的14.2万套降至12.7万套，跌幅10%。

岂论是房主凉了半截如故对后市抱有期待，中枢遵循即是大城市挂牌量在世界界限内大幅萎缩。

上海

价钱方面，一线及强二线中枢板块，在拆迁扩围、新政预期加持下，局部已开启高涨时势：上海静安区柳营路老破小价钱翻倍，北京万柳板块、深圳湾优质房源价钱也纷纷反弹。

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若开春后新政能一次性给足、力度适应商场预期，这些二手房主会飞动将价钱上调至前期高点，只留买家满心懊恼——谁让你当初瞻念望不买？

届时，牛牛游戏app那些如今还帮你PUA卖家、忽悠房主降价割肉的中介，会坐窝调转枪口，启动催促买家加价滥觞。

各地牙东说念主已在签署“信守中性商场不雅倡议”，但中介从来莫得真确的中性态度：商场下行时，靠PUA卖家得益；商场上行时，就靠PUA买家赢利，本色即是哪边东说念主多忽悠哪边、哪边东说念主少奉承哪边。

当今商场风向已变，每个中介齐兼具自媒体属性，早已从唱衰转向看多。往时唱衰有流量，当今唱多有热度，再过两三个月，那些曾跟你大谈“房地产已完”的中介，会立马切换成“楼市光明论”。

中介罢手唱衰，利好信息通说念就透彻买通，他们会成为商场关节的作念多力量，就像当初把楼市唱衰时相通强势。

根底逻辑还要看供需联系：自2022年起，新址开工面积无间小于成交面积，四年累计减少9亿平。

虽尚未对消2016至2021年开工面积超出成交面积的20亿平，仍有11亿平差值，但这四年累计新增4000多万大学毕业生，近似100万亿超发货币，需求与流动性撑持饱和。

若世界开启房票式拆迁，拆一套消化一套库存，短期一年去化6-8亿平不行问题，再近似2026年当然去化，此前的11亿平库存基本能清零。

更关节的是，刻下世界房价不及前期高点的7成，买房总本钱以致低至前高的一半，这即是反弹的全齐底气。只有开春新政按期落地、力度到位，从一线城市开启的史诗级房价反弹就将到来。

望望《求是》近期密集发文力挺房地产，就该懂了——兜兜转转，房地产才是中枢营救，不仅关乎老庶民，更是关节的经济人命线，计谋层面已下定决心全力托底。

楼市反弹需欢跃三个条款：老庶民熬不住、财政熬不住、计谋层面熬不住，如今三个条款沿途具备。是以，大城市二手房主，不妨研讨撤牌，暂时不卖了。