在全功令拍房市集量价都跌、对楼市变成一定压制的布景下，部分地点国企开动现身法拍平台，以“廉价扫货”的时势大规模拿下房地产钞票。

从广州南沙到海南海口，国资布景买家在法拍市集的身影激励温雅。有业内东说念主士暗示，国资企业的动作，既有在市集下行期低本钱收购优质钞票的要素，也有连系问题钞票、缓解局部市集压力的考量。

国企现身法拍平台

近期，广州市南沙区楼盘逸涛雅苑四期的88套住宅房源被挂上阿里法拍平台，激励市集温雅。

这批房源均为全新毛坯住宅，蓝本由开辟商握有，因债权东说念主吉祥银行股份有限公司广州分行肯求试验，被试验东说念主广州南沙经济技巧开辟区逸涛雅苑房地产有限公司名下钞票干预司法拍卖步调。

天眼查信息泄漏，逸涛雅苑房地产有限公司背后的大鼓舞为已爆雷房企阳光城集团旗下的阳光城上海置业有限公司。比年来，爆雷房企手中剩余房源被法拍并不鲜见，但逸涛雅苑四期的拍卖为止却有点出东说念主预思：88套房源初度上拍即一齐成交，总成交金额达8041万元。

其中，除极少房源被当然东说念主竞得外，跨越60套房源被合并买家——广州南沙城市运营有限公司收入囊中。该公司为国有企业，其背后鼓舞包括广州南沙开辟建造集团有限公司（握股约75%）和广州南沙当代农业产业集团有限公司（握股约25%），股权最终穿透至广州南沙经济技巧开辟区陆续委员会和广东省财政厅。

从价钱来看，这次法拍被业内视为“彰着捡漏”。广州南沙城市运营有限公司竞得房源的成交单价区间在6657元/平方米至7629元/平方米之间，而贝壳找房平台泄漏，逸涛雅苑当前二手房挂牌单价广泛在1万元/平方米至3万元/平方米之间。

有业内东说念主士分析，国企聚拢拍下大都住宅房源，澳门十大娱乐网站昔时用途或并非径直推向市集销售，而更可能当作保险性住房、东说念主才住房，或用于旧改技俩中的村民安置。

访佛的情况也已出当前其他城市。2025年9月下旬，海南省海口市中海海外中心2号楼的37套房产被试验法院公开拍卖，建筑面积总共约1.5万平方米，起拍价1.39亿元，最终由湖州市产丰企业陆续合股企业（有限合股）以底价竞得，折合单价为9286元/平方米。

天眼查泄漏，该竞买方竖立于2025年9月，其背后大鼓舞为湖州产投贸易陆续有限公司，尔后者控股鼓舞为湖州市产业投资发展集团有限公司，牛牛app附庸于湖州市国资委。

当作对比，中海海外中心1号楼的备案均价高达3.3万元/平方米，这次法拍成交价仅为其三分之一傍边。

量价都跌的法拍市集

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国企“扫货”法拍房，发生在一个彰着降温的市集环境中——2025年，全功令拍房市集呈现出“量价都跌”的态势，并对合座楼市变成握续压力。

在近期一次公开行动中，中国房地产指数系统首创东说念主、原国度房改课题组组长孟晓苏指出，法拍房是一种因债务爽约而被强制处理、需要快速变现的“独特二手房”，其价钱时时权贵低于泛泛市集水平。一朝某小区出现廉价法拍成交案例，该价钱频频会赶紧成为新的估值参照，进而拉低系数这个词小区的价钱预期，变成“法拍—房价下行—更多法拍”的负反应轮回。

中指究诘院数据泄漏，2025年全功令拍市集累计挂拍房源71.9万套，同比下跌6.6%；成交拍品16.9万套，同比下跌4.4%；成交金额2536.2亿元，同比大幅下跌23.6%。全年景交均价为4653元/平方米，同比下跌12.7%；平均折价率为74.1%，意味着买家广泛以评估价约7.4折的价钱购入钞票。

在这一布景下，部分国企选拔下场接盘，背后概况存在多重考量。

“法拍房价钱权贵低于市集价，为国资提供了低本钱获得优质钞票的窗口期，此外，在房地产去杠杆和风险出清进程中，地点国企也被赋予一定‘自若器’变装，通过连系问题钞票，缓解局部市集的下行压力。”一家朔方大型国资企业房地产投资部门投后陆续东说念主士对第一财经暗示。

该东说念主士称，合座来看，国企“扫货”法拍房，既是房地产风险出清进程中的阶段性面容，亦然地点政府在稳市集、防风险框架下的主动当作。其最终对市集有何影响，仍取决于这些钞票的后续处理时势，比如到底是用作保险房主说念主才房，如故后续聚拢推向市集，不同的处理时势将带来不同的效力。