“0 元购法拍房”听起来诱东说念主，实则潜藏多重风险。

这类房源究竟能否确凿“零元成交”？

端正拍卖的底价机制怎么运作？

买卖平台的“零元起拍”又藏着哪些猫腻？

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一、真相：零元成交的现实

1. 端正拍卖：零元成交险些不行能

端正法拍房有严格保留价轨制，初度拍卖保留价不低于评估价 70%，二拍可再降 20%，但充足不会竖立零元保留价。

法院数据表露，寰球端正拍卖中从未出现过确凿零元成交的住宅，最低成交记载也在评估价 30% 以上，且多为特等买卖财富。

2. 所谓 “零元购”：高杠杆的债务游戏

商场流传的 “零元购” 多为贷款操作：竞拍者通过垫资公司付保证金与尾款，过户后再典质套现偿还垫资。

如南阳案例，53.7 万成交的房产，银行贷款 60 万，扣除老本后 “倒赚 5 万”，看似零元，实则株连高额月供与利息。上海曾有投资者以此现象购房，后因断供被银行告状，澳门十大娱乐网站房产再行拍卖。

3. 买卖平台：零元起拍的引流噱头

非端正的“商拍房”常以“0元 or 1 元”起拍眩惑眼球，实则潜藏陷坑：

成皆某平台 1 元起拍房源，最终被“托儿”抬至商场价 120%，还收取 10% 平台费；

上海金山 46㎡买卖用房零元起拍，标注“无法办理小产权证”，实则为使用权转让；

西安工作公园小区零元起拍房，原业主遮盖 20 年租约，牛牛买家拍下后无法入住。

二、机制：端正底价订价逻辑

保留价：零元成交的轨制防火墙

法院会请托专科机构评估，初度起拍价≥评估价 70%，二拍≥评估价 56%，变卖阶段最低也在评估价 50% 以上。保留价遁入，唯有竞拍达到或跨越保留价才可能成交，透彻阻绝零元捡漏。

三、实操：零元购的风险防控与合规指南

枢纽教唆：

端正拍卖保证金为起拍价 5%-20%，悔拍将被充公，还需承担二次拍卖差价；

警惕“零元购”培训课程，多为诈欺服务费，无履行操作价值；

坏心通同竞拍可被讲究法律工作，曾有案例，成交价从 1217 万升至 2493 万，被发现后经管。

结语：感性看待，隔离陷坑

“零元购法拍房”不是捡漏契机，而是风险与老本的革新游戏。端正拍卖无零元成交，买卖平台零元起拍多为噱头，所谓 “零元购” 实则是高杠杆的债务陷坑。购房应追念需求实质，通过正规渠说念交游，作念好尽调，才调确凿回避风险，买到释怀房产。